仲介手数料が無料である理由とは

なぜ仲介手数料が0円?

 

通常の不動産会社では買主様と売主様の両方から手数料を頂くいわゆる

「両手」

といわれる形態をとっています。

 

それに対して買主様か売主様のどちらか一方からのみ手数料を頂くことを

「片手」

といいます。

 

当社は売主様のみから手数料を頂く「片手」に特化しました。

 

このように言うと

 

「片手でもどうせ物件に上乗せされているんでしょ」

 

と思われるかもしれません。

 

しかし、これと「買主様から手数料を取る」とは全く因果関係はありません。

 

よく仲介手数料無料のからくり的なサイトを見ていると

「仲介料を値切るのではなく、そのぶん物件価格を下げるよう交渉してもらった方がトクだ」

と書いている方もいらっしゃいます。

 

しかしこれも関係ありません。

 

仲介手数料が無料でも有料でも価格交渉自体は出来ますし、仲介手数料を受け取るからといって下がらないものは下がりませんし、仲介手数料無料でも交渉が成功するときはします。

 

むしろ価格交渉は買主様側の仲介手数料云々というよりは、売主様側の事情=交渉するタイミングによるところが大きいといえます。

 

確かに(新築物件の場合は特に)売主様は支払う手数料も考慮して物件価格を算出していますが、

 

買主様が手数料を払うからといって物件価格自体になんら変化はありません。

 

仲介会社の方針で法律で許されるギリギリまで手数料を請求「する」か「しない」かだけ・・

 

平たく言えば「取れるところから取っておこう」

 

の違いなのです。

 

 

つまり買主様にしてみれば余分な費用が要るか要らないか・・

 

だけの違いなのです。

 

ではなぜ当社は売主様からのみ手数料を頂く片手が可能なのでしょうか?

 

これは当社を実際に見て頂くと分かると思いますが、余計な経費を徹底的に削減し、合理化に成功させたことにより可能となりました。

 

具体的には・・

広告費の削減

折り込みチラシ等は一回につき数十万円単位、有名ポータルサイトに掲載するだけで数万円~数十万円単位で毎月かかりますが、当社では口コミ・ホームページ・SNSなどのWebを活用し広告費を抑えています。
また有名フランチャイズに加盟しないのもコスト削減のひとつです。

無駄な人件費の削減

不動産会社で広告費と肩を並べてかかるのがこの人件費。
たいていは固定給20万円前後+歩合給というスタイルが多いと思いますが、当社では代表者である私、鎌田(かまだ)が営業から雑用・その他経営全般を全てこなしております。

店舗費用の削減

店舗は駅前の人通りが多い通りに面した1階・・というのが理想ではありますが、そうなると高額家賃に加え、店舗を空けるわけにはいかず、受付なども必要となります。お客様に使って頂くのは主に商談や契約時のみなので、道路から奥にある20年以上開業時からの所有店舗を使い続けるということで必要最低限のコストが可能となりました。
ということで、今風のオシャレな店舗をくぐると垢抜けた受付の綺麗なおネエちゃんが「いらっしゃいませ」という光景は期待できませんが、そのぶん100万円単位の余分な諸経費削減をご提案できます。

例えば・・

(川西市近辺の新築最多価格帯3000万円前後として)

仲介手数料

仲介手数料無料
節約額 約100万円

 

ローン取扱事務手数料

よく仲介手数料無料と言っておきながらローン事務手数料を数万円~数十万円請求する会社があります。
当社ではローン事務手数料も頂きません。
節約額 3万円~20万円

 

——ここからは当初の費用——

火災保険料

不動産会社が勧める火災保険は高い場合があります。
これは提携している保険会社を勧めてくる訳ですが、手数料が大きくなるため大抵は一括払いが多いです。
当社は保険会社と提携はしておりませんので、お客様が複数の損保会社の見積を比べて、一括支払いでなく年払いも検討していきます。
※ただし借り入れする銀行によります。

当初節約額約50万円

 

保証料

借入金利に0.2%程度上乗せすることにより当初支払う保証料を0円にする事が出来ます。
節約というより当面の手元資金を置いておきたい時に有効です。
※但し保証料を一括払いした方がトータルの返済額は安くなります。

当初節約額約60万円

 

その他にもお客様のライフスタイルに合わせた個別のご提案が可能です。

 

詳しくは・・

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当社で仲介手数料無料のお取り扱いが可能か即お返事致します。

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